Projeto propõe construção de edifício-garagem na Rua dos Andradas, Centro do Rio

Todos os caminhos conduzem ao Centro do Rio de Janeiro. A prova cabal desse argumento é o tráfego sempre intenso nas principais vias que ligam as diferentes regiões da cidade ao coração fluminense. São tantos os carros, que achar um lugar para estacionar acaba se tornando uma tarefa árdua e, muitas vezes, estressante. O ramo de estacionamentos no Centro é uma atividade lucrativa. São centenas de terrenos transformados em garagens, que oferecem planos para mensalistas e vagas rotativas cuja cobrança por hora gira em torno de R$ 10.


É interessante observar que os padrões no tipo de serviço oferecido se distinguem e podem fazer a diferença no sucesso do negócio. Nos estabelecimentos que oferecem atendimento informatizado, funcionários uniformizados e manobristas treinados, não há mais vagas disponíveis para mensalistas, mesmo que o preço cobrado seja alto.


Na Rua dos Andradas, esquina com a Rua Teóphilo Otoni, há um terreno cuja localização privilegiada comporta a construção de um edifício-garagem com bom potencial de lucro. Nas redondezas, há dois prédios de instituições importantes, Banco Central e Detran, cujos funcionários buscam segurança na hora de estacionar seus veículos.


Há apenas três estacionamentos próximos, com configurações e preços bastante distintos. Na Rua Acre, a GE Park, empresa de destaque no ramo, oferece vagas cobertas e serviço de valet a R$ 400 mensais para carros pequenos e R$ 500 para veículos de médio e grande porte. Porém, não há mais vagas para mensalistas. O concorrente mais próximo é um estacionamento na Avenida Passos, aberto, abarrotado de veículos e sem manobrista, que cobra R$ 200 mensais. Quem quiser parar por apenas uma hora, precisa desembolsar exorbitantes R$ 15. O outro estabelecimento se localiza na Avenida Marechal Floriano, e oferece vagas cobertas para mensalistas à R$ 190.


A maior oferta de estacionamentos, no entanto, está na Rua Camerino, que fica há algumas centenas de metros da Rua dos Andradas – uma caminhada de, aproximadamente, 15 minutos. O estabelecimento mais bem estruturado, com sistema informatizado, serviço de valet e profissionais uniformizados não tem mais vagas para mensalistas, que pagam R$ 165. Segundo funcionários, a média de preços na região vem crescendo constantemente, em grande parte por causa da lotação nos estabelecimentos que oferecem serviços de alta qualidade.


Segundo especialistas do mercado imobiliário, um projeto para transformar o terreno na Rua dos Andradas em um edifício-garagem, com 400 novas vagas para a região, é viável. O estabelecimento contaria com todas as facilidades para atrair os clientes mais exigentes, como vagas cobertas, circuito interno de TV, serviço informatizado e profissionais qualificados.


- O projeto do edifício-garagem conta com outros serviços agregados, como câmeras de segurança e equipamentos modernos. Estima-se um faturamento mensal médio de R$ 2 milhões ao ano – calculam.